Mahkamah Rayuan di Putrajaya hari ini memerintahkan pendaftar tanah daerah Petaling dan pengarah tanah dan galian Selangor bertanggungjawab secara bersama dan berasingan membayar ganti rugi kepada sebuah syarikat yang tertipu membeli tanah yang telah diambil alih kerajaan negeri untuk projek lebuh raya.
Kecuaian pihak berkuasa tanah
Panel tiga hakim diketuai Hakim Alwi Abdul Wahab sebulat suara membenarkan rayuan Orient Development Sdn Bhd terhadap sebahagian keputusan Mahkamah Tinggi Shah Alam. Mahkamah Rayuan mendapati pihak berkuasa tanah secara material menyumbang kepada kerugian yang dialami syarikat itu.
“Pihak berkuasa tanah secara material menyumbang kepada kerugian yang dialami Orient Development,” kata Hakim Alwi dalam penghakiman. Mahkamah tidak menemui sebab untuk mengganggu dapatan Mahkamah Tinggi bahawa pihak berkuasa tanah bertindak cuai dan menolak rayuan mereka terhadap liabiliti.
Kes penjualan tanah RM2.5 juta
Tanah yang dipertikaikan telah diambil alih kerajaan Selangor daripada Mustafa Kamal Albakri Hassan pada tahun 1994 untuk sambungan Lebuhraya Damansara-Puchong (LDP). Walaupun telah diambil alih, pejabat tanah kemudiannya mengeluarkan hak milik kepada Mustafa, membolehkan dia menjual tanah yang sama kepada Orient Development dengan harga RM2.5 juta pada 3 Oktober 2013.
Orient Development mendakwa telah menjalankan carian rasmi tanah sebelum menandatangani perjanjian jual beli, yang mengesahkan Mustafa sebagai pemilik berdaftar. Syarikat itu juga menanggung kira-kira RM200,000 dalam yuran guaman dan duti setem untuk menyelesaikan transaksi tersebut.
Syarikat itu kemudian mendapati tanah tersebut telah diambil alih kerajaan negeri untuk LDP dan Mustafa telah menerima pampasan hampir RM303,000.
Tuntutan mahkamah
Orient Development menyaman Mustafa pada 2018, mendakwa penipuan salah nyata kerana mendorongnya membeli tanah tersebut. Setahun kemudian, ia memfailkan saman berasingan terhadap pendaftar tanah daerah Petaling dan pengarah tanah dan galian Selangor, mendakwa mereka melanggar kewajipan berkanun di bawah Kanun Tanah Negara dengan gagal menyelenggara rekod tanah yang tepat.
Syarikat itu juga berhujah bahawa pihak berkuasa gagal mematuhi prosedur di bawah Akta Pengambilan Tanah 1960, menyebabkan orang ramai kehilangan maklumat tepat yang diperlukan untuk menjalankan urus niaga tanah dengan selamat.
Keputusan Mahkamah Rayuan
Mahkamah Rayuan turut menolak rayuan Mustafa terhadap dapatan Mahkamah Tinggi bahawa dia telah membuat salah nyata dalam urus niaga tanah itu. “Keterangan adalah amat banyak dan Mahkamah Tinggi betul dalam dapatan tersebut,” kata Hakim Alwi.
Hakim-hakim lain dalam panel itu ialah Hakim Radzi Abdul Hamid dan Hakim Meor Hashimi Abdul Hamid. Mahkamah Rayuan memerintahkan Mustafa membayar kos RM30,000 dan pihak berkuasa tanah membayar kos RM60,000 kepada Orient Development. Mustafa juga diperintahkan membayar faedah 5% setahun ke atas jumlah penghakiman dari 2013 sehingga penyelesaian penuh.
Dua tahun lalu, Mahkamah Tinggi mendapati pihak berkuasa tanah cuai tetapi tidak memerintahkan mereka membayar ganti rugi. Sebaliknya, mahkamah memerintahkan mereka memulangkan cukai tanah yang dikutip daripada Orient Development antara 2016 dan 2020 dan mengisytiharkan perjanjian jual beli terbatal.
Kesan keputusan
Keputusan ini menekankan hak orang ramai untuk bergantung pada rekod tanah rasmi. Peguam S Preakas dan Miguel Sequerah mewakili Orient Development, manakala Syamsul Azhar Ab Aziz dan Sasha Nameera Sabtu mewakili Mustafa. Peguam kanan persekutuan Onn Abd Aziz mewakili pendaftar tanah daerah Petaling dan pengarah tanah dan galian Selangor.
