Projek pembangunan kediaman swasta butik dengan kurang daripada 50 unit di Singapura didapati lebih cenderung mencatatkan mutu kerja pembinaan yang lemah berbanding projek yang lebih besar, menurut data terkini daripada Pihak Berkuasa Pembinaan dan Bangunan (BCA).
Lebih separuh projek bertaraf rendah adalah kondominium kecil
Laporan The Straits Times mendedahkan bahawa kondominium kecil membentuk lebih daripada 58 peratus projek kediaman swasta yang menerima penarafan jalur rendah di bawah Sistem Penilaian Kualiti Pembinaan (Conquas) sejak enam tahun lalu. Daripada 167 projek yang dinilai, 48 projek mendapat penarafan jalur 4 hingga 6 — iaitu jalur terendah — dan 28 daripadanya adalah pembangunan butik.
Conquas menilai mutu kerja dan kecacatan utama seperti rembesan air, jubin retak dan kelengkapan rosak. BCA juga memberikan penarafan jalur kepada pemaju dan kontraktor. Kurang daripada satu daripada setiap 1,000 unit yang dibina oleh pemaju jalur 1 mempunyai kecacatan utama yang dilaporkan selepas Sijil Layak Menduduki Sementara (TOP), berbanding 80 daripada setiap 1,000 unit bagi pemaju jalur 6.
Pemaju berisiko dilarang menyertai jualan tanah
Pihak berkuasa menyatakan bahawa pemaju yang menyampaikan projek dengan ketidakpatuhan teruk yang menjejaskan keselamatan, atau yang mempunyai projek berturut-turut menunjukkan kecacatan utama, mungkin dilarang daripada menyertai jualan tanah sehingga lima tahun di bawah Rangka Kerja Hilang Kelayakan Jualan Tanah yang diperkenalkan pada 22 Mei.
Beberapa projek butik yang dipasarkan sebagai rumah mewah termasuk dalam kalangan yang mendapat skor lemah. Ini termasuk The Carrara di Mountbatten Road yang menerima penarafan jalur 5, dan 33 Devonshire, sebuah kondominium 21 unit yang dibangunkan oleh Sekon International, juga dengan penarafan jalur 5.
Projek kecil lebih bergantung pada pembinaan di tapak
Pakar industri memberitahu ST bahawa projek yang lebih kecil cenderung lebih bergantung pada pembinaan di tapak — seperti kerja acuan, penuangan konkrit dan pemasangan — yang lebih terdedah kepada keadaan cuaca dan kebolehubahan mutu kerja. Sebaliknya, pembangunan yang lebih besar sering menggunakan sistem pasang siap yang dihasilkan dalam keadaan kilang terkawal dan menarik kontraktor yang lebih berpengalaman.
Walaupun penggunaan bahan premium dalam sesetengah projek butik, pemasangan yang lemah masih boleh menyebabkan kadar kecacatan tinggi dan skor Conquas yang lebih rendah, kata pakar.
Pemeriksaan BCA dan maklum balas yang disahkan daripada pemilik rumah selepas TOP menyumbang kepada penarafan jalur setiap projek. Pihak berkuasa berkata rangka kerja yang diperkukuh bertujuan untuk menghalang tingkah laku pemaju yang salah dan memberikan perlindungan yang lebih besar kepada pembeli rumah.
