Pakar Hartanah Tegaskan: Tawaran Pinjaman Tambahan Tidak Selesaikan Isu Pemilikan Rumah
Penambahan peruntukan pinjaman bank tidak akan menyelesaikan isu kemampuan memiliki rumah di Malaysia selagi pembaharuan struktur dan insentif di bahagian penawaran tidak ditangani secara menyeluruh, menurut pandangan pakar hartanah terkini.
Perubahan Struktur Diperlukan
Consilz Tan, felo di badan pemikir Center for Market Education, berkata kerajaan sepatutnya mempercepatkan proses kelulusan pembangunan serta mengguna pakai piawaian keselamatan dan kualiti yang lebih fleksibel. Langkah ini bertujuan mengurangkan risiko kepada pemaju dan melonggarkan kekangan bekalan perumahan.
"Dari sudut penawaran, risiko yang lebih tinggi akan memberi tekanan kepada harga perumahan," jelas Tan. "Keperluan yang terlalu ketat berkaitan pembinaan rumah mampu milik, seperti saiz minimum, harga tetap atau kelengkapan wajib, menghalang penyelarasan yang baik antara penawaran dan permintaan."
Cadangan Strategik
Tan menggesa kerajaan beralih daripada petunjuk prestasi utama (KPI) berasaskan pemilikan kepada penunjuk akses perumahan yang lebih komprehensif. Beliau mencadangkan pengintegrasian dasar perumahan, pengangkutan dan tenaga kerja dalam satu rangka kerja yang terselaras.
Menurut pakar tersebut, kerajaan negeri perlu memainkan peranan penting dengan mengurus bekalan tanah, zon dan kepadatan supaya selari dengan usaha pemaju dalam menyediakan rumah mampu milik di lokasi yang sesuai.
Pandangan Industri
NK Tong, bekas presiden Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan (Rehda), mencadangkan bank memperuntukkan kira-kira 30% daripada portfolio pinjaman perumahan mereka kepada pinjaman rumah mampu milik khusus.
"Langkah ini boleh membantu merapatkan jurang antara bekalan rumah dan pemilikan bagi rakyat berpendapatan rendah dan sederhana," kata Tong.
Isu Sebenar Pemilikan Rumah
Setiausaha Agung Persatuan Pembeli Rumah Kebangsaan (HBA), Chang Kim Loong, menggesa bank memberi perkhidmatan yang lebih baik kepada peminjam bernilai rendah serta menawarkan kadar keutamaan kepada pembeli rumah pertama.
Beliau menegaskan isu sebenar adalah kekurangan rumah mampu milik di kawasan permintaan tinggi, sambil menyatakan kekurangan tanah menyebabkan pemaju lebih mengutamakan projek bernilai tinggi.
Chang mencadangkan beberapa insentif penting:
- Kadar cukai pendapatan korporat yang lebih rendah bagi rumah mampu milik
- Premium tanah dan penukaran yang lebih rendah
- Proses kelulusan yang lebih pantas untuk projek perumahan mampu milik
Cabaran Pembeli Rumah Pertama
Chang turut menekankan beberapa cabaran utama yang dihadapi pembeli kali pertama:
- Kekurangan rumah mampu milik di kawasan utama dan strategik
- Beban bayaran pendahuluan 10% yang memberatkan
- Kos sampingan seperti yuran guaman dan duti setem yang tinggi
"Walaupun insentif seperti pembiayaan 100%, pengecualian duti setem dan pengecualian yuran guaman wujud, ia biasanya hanya terpakai kepada hartanah baharu yang dibeli terus daripada pemaju, bukan rumah di pasaran sekunder," jelas Chang.
Perbezaan Perumahan Sosial dan Mampu Milik
Chang menggesa kerajaan memansuhkan keperluan ke atas pemaju swasta untuk melaksanakan projek perumahan sosial dan membenarkan mereka memberi tumpuan sepenuhnya kepada pembinaan rumah mampu milik.
Perlu difahami bahawa perumahan sosial merujuk kepada rumah kos rendah dan sederhana untuk golongan berpendapatan rendah, dengan harga antara RM35,000 hingga RM150,000 seunit. Sebaliknya, perumahan mampu milik merujuk kepada unit berharga antara RM150,000 hingga RM300,000, disasarkan kepada golongan berpendapatan sederhana dan sederhana rendah yang tidak mampu membeli rumah pada harga pasaran serta tidak layak untuk perumahan sosial.
Pakar-pakar sepakat bahawa penyelesaian holistik yang melibatkan kerjasama antara kerajaan, pemaju dan institusi kewangan diperlukan untuk menangani isu pemilikan rumah secara berkesan di Malaysia.
