KUALA LUMPUR, 29 Jun — Malaysia masih berhadapan dengan ketidakpadanan dalam pasaran perumahan apabila puluhan ribu rumah siap kekal tidak terjual meskipun cabaran kemampuan berterusan, menurut Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) di Dewan Rakyat hari ini.
32,800 unit rumah siap tidak terjual bernilai RM16.3 bilion
Timbalan Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Datuk Aiman Athirah Sabu, memaklumkan bahawa data daripada Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC) menunjukkan sebanyak 32,800 unit kediaman siap masih tidak terjual pada suku pertama 2026, dengan nilai keseluruhan RM16.3 bilion.
“Daripada jumlah ini, 15,400 unit atau 46.9 peratus terdiri daripada rumah berharga RM300,000 dan ke bawah. Baki 53.1 peratus adalah rumah berharga melebihi RM300,000,” katanya.
Beliau menjelaskan bahawa rumah tidak terjual bukan terhad kepada perumahan mampu milik sahaja, tetapi turut dipengaruhi oleh ketidakpadanan yang lebih luas antara bekalan dan permintaan merentas segmen pasaran yang berbeza.
Kadar pemilikan rumah golongan muda
Beliau menjawab soalan daripada Ahli Parlimen Puncak Borneo, Datuk Willie anak Mongin, mengenai bilangan rumah mampu milik tidak terjual mengikut negeri dan kategori harga, serta kadar pemilikan rumah dalam kalangan rakyat berusia bawah 35 tahun mengikut negeri dan kawasan parlimen.
Mengenai pemilikan rumah dalam kalangan rakyat Malaysia berusia 35 tahun ke bawah, beliau menjelaskan bahawa data khusus mengikut umur tidak tersedia di bawah statistik rasmi sedia ada, memandangkan Jabatan Perangkaan Malaysia (DOSM) menyusun data pemilikan rumah mengikut kumpulan pendapatan dan lokaliti, bukan umur atau kawasan parlimen.
Berdasarkan data 2024, kementerian memaklumkan bahawa isi rumah dalam kumpulan berpendapatan rendah (desil 1 hingga 4) mencatatkan kadar pemilikan rumah sekitar 76.3 peratus.
Definisi desil pendapatan
“Desil pendapatan merujuk kepada klasifikasi isi rumah kepada sepuluh kumpulan berdasarkan pendapatan, dengan D1 mewakili kumpulan berpendapatan terendah dan D10 tertinggi.
“Secara amnya, D1 hingga D4 mewakili isi rumah berpendapatan rendah, D5 hingga D8 berpendapatan sederhana, dan D9 hingga D10 berpendapatan tinggi,” katanya.
Beliau berkata, kementerian mengakui bahawa cabaran kemampuan perumahan dalam kalangan golongan muda dan pembeli kali pertama memerlukan pendekatan yang lebih menyeluruh, memandangkan kerajaan memperkukuh repositori data perumahan nasional bersepadu di bawah Rancangan Malaysia Ke-13 untuk menyokong perancangan dasar yang lebih tepat.
Dasar Perumahan Nasional sedang dimuktamadkan
Pada masa sama, beliau berkata Dasar Perumahan Nasional sedang dimuktamadkan, memberi tumpuan kepada empat bidang utama, iaitu menyediakan perumahan yang lebih responsif kepada keperluan rakyat, memperkukuh ekosistem pembiayaan perumahan, menambah baik sistem data perumahan bersepadu, dan mengurangkan ketidakpadanan antara bekalan dan permintaan perumahan.
Ditanya sama ada kementerian akan mengkaji semula siling harga perumahan mampu milik memandangkan kenaikan kos pembinaan kira-kira 30 peratus, Aiman Athirah berkata harga rumah tidak boleh ditentukan semata-mata oleh kos pembinaan, dan mesti mengimbangi kemampuan pembeli dengan kelestarian pembangunan untuk pemaju.
Inisiatif pembiayaan perumahan
Bagi menyokong kemampuan, beliau berkata kerajaan telah memperkenalkan pemetaan perumahan menggunakan median pendapatan isi rumah mengikut negeri dan daerah, berdasarkan data DOSM dan kaedah median berganda untuk menentukan julat kemampuan yang realistik.
Beliau kemudian menambah bahawa beberapa inisiatif pembiayaan turut disediakan, termasuk Skim Jaminan Kredit Perumahan dan skim pembiayaan secara berperingkat untuk membantu kumpulan berpendapatan rendah dan sederhana, serta pembeli muda, membeli rumah pertama mereka.
