New York, yang mempunyai antara sewa tertinggi di Amerika, telah mengundi untuk membekukan sewa bagi beberapa hartanah yang tertakluk kepada kawalan sewa oleh bandar itu, lapor media Khamis, satu kemenangan untuk Datuk Bandar sayap kiri Zohran Mamdani.
Hampir sejuta hartanah di Big Apple yang tertakluk kepada apa yang dipanggil "penstabilan sewa" tidak akan melihat kenaikan sewa, menepati janji kempen yang dibuat oleh Mamdani, yang mengaku sebagai sosialis Demokratik. Satu undian awal pada bulan Mei oleh panel garis panduan sewa telah menyokong rancangan Mamdani untuk membekukan sewa secara efektif ke atas hampir sejuta pangsapuri New York.
Kelulusan pembekuan sewa
Pembekuan itu diluluskan selepas mesyuarat yang dihadiri oleh kumpulan penyewa yang kuat, lapor New York Post. Sebelum undian, seorang ahli lembaga garis panduan sewa yang mewakili kepentingan tuan tanah meletak jawatan, mendakwa ia "telah berhenti menjadi badan pencari fakta" dan berusaha "untuk memberikan pembekuan sewa" pada semua kos.
Kos perumahan, termasuk sewa kadar pasaran, terus meningkat. Pada bulan April, median sewa pangsapuri Manhattan mencecah US$5,000 sebulan buat kali pertama apabila kadar kekosongan merosot kepada paras terendah enam tahun iaitu 1.55%. Peningkatan kos sara hidup telah muncul sebagai isu politik yang kuat di New York dan di tempat lain, mendorong kemenangan Mamdani dalam pilihan raya November lalu.
Impak kepada penyewa dan tuan tanah
Keputusan ini memberi kelegaan kepada hampir sejuta isi rumah yang terjejas oleh kenaikan sewa yang tidak terkawal. Menurut kumpulan penyewa, pembekuan ini penting untuk memastikan kestabilan tempat tinggal di tengah tekanan inflasi. Bagaimanapun, tuan tanah menyatakan kebimbangan bahawa pembekuan sewa akan menjejaskan penyelenggaraan hartanah dan pelaburan masa depan.
Walaupun sewa terkawal dibekukan, sewa pasaran bebas terus meningkat. Pada April, median sewa pangsapuri Manhattan mencecah US$5,000 sebulan buat kali pertama, dengan kadar kekosongan jatuh ke 1.55%, paras terendah dalam enam tahun. Ini menunjukkan jurang yang semakin melebar antara sewa terkawal dan pasaran terbuka.
